Site aidatlarına ilişkin yeni düzenlemeleri içeren yasa değişikliği, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu değişiklikle birlikte, site yönetimlerinin kat maliklerinin katıldığı genel kurul onayı olmadan aidat belirleme yetkisi kısıtlandı.
SİTE YÖNETİMLERİ GEÇİCİ BÜTÇE HAZIRLAYACAK
Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri geçici bir bütçe oluşturacak. Hazırlanan bu bütçe, en geç üç ay içerisinde kat malikleri kuruluna sunulacak ve genel kurulda ya aynen ya da değiştirilerek onaylanacaktır.
Bu düzenlemenin amacı, genel kurul toplantısı yapılmayan site ve apartmanlarda yöneticilerin tek taraflı olarak yüksek aidat belirlemelerini engellemektir.
AİDAT KARARI İÇİN 3’TE 2 ÇOĞUNLUK GEREKECEK
Hazırlanan bütçenin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecektir. Eğer teklif kabul edilmezse, site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlamak zorundadır.
Bu üç aylık süre zarfında aidatlara geçici olarak en fazla yeniden değerleme oranı kadar bir artış yapılabilecektir. Böylece, aidat artış oranındaki belirsizliğin azaltılması hedeflenmektedir.
YENİ DÜZENLEME ÜST SINIR ANLAMINA GELMİYOR
Düzenlemenin, site aidatlarına yeniden değerleme oranının üzerinde zam yapılamayacağı anlamına gelmediği belirtilmektedir. Kat malikleri, ihtiyaç duydukları takdirde yatırım veya diğer ortak giderler için bu oranın üzerinde artış kararı alabileceklerdir.
Bu düzenlemenin temel amacı, genel kurul kararı olmaksızın yöneticilerin tek başına yüksek aidat belirleme yetkisini sınırlamaktır. Yasa maddesinde, “geçici işletme projesi için öngörülen bedelin” yeniden değerleme oranını aşamayacağı hükmü yer almaktadır. Bu durum, kat maliklerinin daha yüksek aidat belirleyemeyeceği anlamına gelmemektedir.
RESMİ GAZETE’DE YER ALAN DÜZENLEME
Yasa değişikliği ile birlikte 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci maddesinde de değişiklik yapılmıştır. Yeni hükme göre, “İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.” ifadesine yer verilmiştir.
Ayrıca, mevcut işletme projesi bulunması halinde, geçici işletme projesi için öngörülen bedelin yürürlükteki işletme projesi bedelinin, bir önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirleneceği ve aynı usulle kat malikleri kuruluna sunulacağı hükme bağlanmıştır.
Kaynak: Cumhuriyet
