Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, gayrimenkul alım satım işlemlerinde yeni bir sistem uygulamaya koyuyor. 1 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla nakit kullanımı sona erecek. Bu yeni sistem, işlem güvenliğini artırmayı amaçlıyor.
Türkiye’deki gayrimenkul alım satım süreçleri, yeni düzenlemelerle önemli bir değişim yaşıyor. Ticaret Bakanlığı ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün iş birliğiyle geliştirilen bu sistem, 1 Temmuz 2026’dan itibaren nakit işlemleri sonlandıracak. Uygulama, noterlerde aracılık yapan sistemlere benzer bir şekilde işleyecek.
YENİ SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Yeni sistem, bloke çek veya emanet hesap mantığıyla tasarlanmıştır. Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine, sistem içinde oluşturulan güvenli bir hesaba aktaracak. Tapu müdürlüğünde tarafların imzaları tamamlanıp mülkiyet devri gerçekleştiğinde, sistem otomatik olarak işlemi sonuçlandıracak.
Tapu tescilinin onaylanması ile birlikte, bekletilen tutar satıcının hesabına aktarılacak. Eğer işlem herhangi bir nedenle iptal edilirse, bloke edilen miktar kesinti olmaksızın alıcının hesabına geri iade edilecek.
ALICI VE SATICI İÇİN GÜVENLİ ÖDEME MODELİ
Sistemin işleyişi oldukça basit olacak. Alıcı ve satıcı, anlaşmalı banka veya yetkili ödeme kuruluşları aracılığıyla başvuru gerçekleştirecek. Satış bedeli bu kurumlar nezdinde bloke edilecek ve tapu devri tamamlandığında bloke kaldırılarak ödeme satıcıya aktarılacak.
Bu yöntemle alıcı, ödeme güvenliği konusunda herhangi bir risk yaşamayacak, satıcı da ödemenin yapılmaması ihtimaline karşı korunmuş olacak. Böylece taraflar arasındaki güven sorunu büyük ölçüde giderilmiş olacak.
DOLANDIRICILIK VE GÜVENLİK RİSKLERİ AZALACAK
Yeni düzenleme, özellikle büyük şehirlerde tapu müdürlükleri çevresinde yaşanan hırsızlık ve kapkaç gibi olayların önüne geçmeyi hedefliyor. Aynı zamanda sahte para kullanımı veya eksik ödeme gibi dolandırıcılık yöntemlerinin de engellenmesi planlanıyor.
Nakit taşıma zorunluluğunun ortadan kalkması, hem fiziksel güvenliği hem de işlem güvenliğini önemli ölçüde artıracak. Bu sistem, dijitalleşme sürecine de önemli bir katkı sağlayacak.
HİZMET BEDELİ DETAYLARI
Yeni uygulama kapsamında bir hizmet bedeli alınacak. Ücretin miktarı, sistemin yürürlüğe gireceği 1 Temmuz 2026 tarihinde netleşecek. Sağlanan güvenlik ve kolaylıklar göz önünde bulundurulduğunda, bu bedelin kullanıcılar tarafından kabul edilebilir düzeyde olacağı öngörülüyor.
